Heimelig und sehr familienfreundlich

Im 2009 wurde diese Haus komplett saniert mit allem drum und dran. Es besticht mit einem sehr hochwertigen und heimeligen Ausbau.

Diese Objekt zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• neuwertig
• helle und lichtdurchflutete Zimmer
• hochwertige Holz- und Steinböden
• 3 Balkone
• grosse Terrasse
• 2 Aussenparkplätze
• 3 Carportplätze
• seperate Garage
• und vieles mehr…….

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann rufen Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung an.

Makrolage

Ermenswil ist eine Ortschaft in Eschenbach (SG). Eschenbach (SG) ist eine Industrielle Gemeinde im Kanton St. Gallen. Eschenbach (SG) ist gemäss Definition 2012 des BFS keiner Agglomeration zugehörig. Eschenbach (SG) zählt 9’026 Einwohner (2014) bzw. 3’444 Haushalte (2013) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.6). 25.1% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 42.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 32% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 658 Betriebe mit 3’908 Beschäftigten weist die Gemeinde Eschenbach (SG) im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 3’060 vollzeitäquivalenten Stellen sind 252.5 (8.3%) im 1. Sektor, 1’738 (56.8%) im Industrie- und 1’070 (35%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Eschenbach (SG) aus erreichbaren Zentren sind Rapperswil-Jona (15 Min.), Wattwil (18 Min.) und Lachen (19 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Rapperswil-Jona (23 Min.), Wattwil (35 Min.) und Wetzikon (ZH) (38 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 4’050 Wohneinheiten auf, wovon 1’549 Einfamilienhäuser und 2’501 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 38.2% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 76 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 2.08% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 0.25% (10 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.19%) stark unterdurchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2014 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Eschenbach (SG) von einer Zusatznachfrage von 294 Wohnungen auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7’267 CHF/m², bei den EWG bei 6’261 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 199 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Linthgebiet um 63.3% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 106.9%. Der Markt der Region Linthgebiet ist nach Einschätzung von FPRE heute realistisch bewertet.