Sonnig und ruhig mit Seesicht

Sonnige und sehr ruhig gelegene Wohnung mit Seesicht. Ideal für eine kleine Familie oder Paare. Gut erschlossen durch ÖV- und Individualverkehr. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus;

• gute und solide Bausubstanz
• helle und praktische Raumaufteilung
• Küche und Wohnzimmer könnte zu einem grossen offenen Raum umgebaut werden.
• sonniger Balkon der 2003 erweitert wurde auf ca.16m2
• eigenes Kellerabteil
• grosse Garagenbox 22m2 für CHF 35’000.00
• und vieles mehr…..

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann kontaktieren Sie mich Patrick Suter unter 079 471 31 19 oder [email protected]

Sonnige und sehr ruhig gelegene Wohnung, Ideal für eine kleine Familie oder Paare. Gut erschlossen durch ÖV- und Individualverkehr. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus;

• gute und solide Bausubstanz
• helle und praktische Raumaufteilung
• Küche und Wohnzimmer könnte zu einem grossen offenen Raum umgebaut werden.
• sonniger Balkon der 2003 erweitert wurde auf ca.16m2
• eigenes Kellerabteil
• grosse Garagenbox 22m2 für CHF 45’000.00 mit direktem Zugang ins Treppenhaus.
• und vieles mehr…..

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann kontaktieren Sie mich Patrick Suter unter 079 471 31 19 oder [email protected]

Makrolage

Horgen ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Horgen ist Teil der Agglomeration Zürich mit 596’730 Haushalten (2015) und 1’334’269 Einwohnern (2015). Horgen zählt 20’207 Einwohner (2015) bzw. 8’679 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 229 Personen. 40% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 28.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 31.2% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 1’234 Betriebe mit 9’361 Beschäftigten weist die Gemeinde Horgen im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 78 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 26 Beschäftigten seit 2011. Von den 7588 vollzeitäquivalenten Stellen sind 64.8 (1%) im 1. Sektor, 1585 (21%) im Industrie- und 5938 (78%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Horgen aus erreichbaren Zentren sind Lachen (20 Min.), Zürich (23 Min.) und Zug (25 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zug (15 Min.), Lachen (22 Min.) und Zürich (28 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 9’556 Wohneinheiten auf, wovon 1’222 Einfamilienhäuser und 8’334 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 12.8% im landesweiten Vergleich (22.6%) unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 98 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 1.06% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 0.84% im landesweiten Vergleich (1.3%) unterdurchschnittlich. Dies entspricht 80 Wohneinheiten, wovon 86% Altbauten und 70% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Horgen aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 1’655 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 16’326 CHF/m², bei den EWG bei 11’667 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 269 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 2’230 – 3’280 CHF/m² und für ein typisches MFH 3’090 – 4’900 CHF/m² (EWG) bzw. 1’455 – 2’410 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zimmerberg um 111.9% zugelegt (Bauland für EFH: 187.2%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 134.5% (Bauland für MFH mit EWG: 288.6%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 29.2% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 177.7%).

Renovationen

• 2003 wurde der Balkon um ca. 1,2m verbreitert und saniert.

• 2006 ist das Bad und separate WC neu gefliest worden.

• 2010 sind alle Fenster durch 2-fach Isolierverglasung ersetzt worden. Das Haus wurde nachträglich ebenfalls Isoliert und wird per Fernwärme geheizt. Der Unterhalt des Gebäudes wurde stets vorgenommen und in Erneuerungen punktuell investiert.