Ein Haus zum verlieben

In einem familienfreundlichen, sehr besonnten Wohnquartier befindet sich dieses einzigartige, lichtdurchflutete Schmuckstück. . Gönnen Sie sich eine Welt voller Ruhe, Entspannung und Komfort. Das durchdachte, komfortable und grosszügige Einfamilienhaus erfüllt Ihnen jeden Wunsch. Der grosszügige Garten und die Sauna runden dieses top Angebot ab: Ausserdem zeichnet sich das Haus durch folgende Vorteile aus:

• Sonnige und kinderfreundliche Lage
• Einzigartige Aussicht
• 2 Schwedenöfen
• Grosszügige Räume
• Angrenzend an den Wald
• Sauna
• Und vieles mehr?

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Makrolage

Wald (ZH) ist gemäss BFS eine «periurbane Dienstleistungsgemeinde hoher Dichte» im Kanton Zürich, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Wald (ZH) zählt 9’645 Einwohner (2016), verteilt auf 4’163 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 104 Personen. 21.9% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 31.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 46.2% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 646 Betriebe mit 3’396 Beschäftigten weist die Gemeinde Wald (ZH) im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 8 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 34 Beschäftigten seit 2011. Von den 2’572 vollzeitäquivalenten Stellen sind 116 (5%) im 1. Sektor, 901.9 (35%) im Industrie- und 1’554 (60%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Wald (ZH) aus erreichbaren Zentren sind Rapperswil-Jona (15 Min.), Wetzikon (ZH) (18 Min.) und Lachen (21 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wetzikon (ZH) (22 Min.), Rapperswil-Jona (22 Min.) und Lachen (43 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 4’625 Wohneinheiten auf, wovon 1’067 Einfamilienhäuser und 3’558 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 23.1% im landesweiten Vergleich (22.4%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 53 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 1.26% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 3.16% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 146 Wohneinheiten, wovon 44% Altbauten und 92% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Wald (ZH) von einer Zusatznachfrage von 949 Wohnungen (pro Jahr: 63) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 8’615 CHF/m², bei den EWG bei 7’083 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 221 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 790 – 1’140 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’240 – 1’760 CHF/m² (EWG) bzw. 725 – 1’415 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich niedrig.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürcher Oberland um 73.9% zugelegt (Bauland für EFH: 136.6%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 110.4% (Bauland für MFH mit EWG: 315.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 16.7% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 210.7%).