Charmant, sonnig und sehr kinderfreundlich

Die charmante, sehr lichtdurchflutete Maisonette Wohnung befindet sich an sehr sonniger Wohnlage. Der gut durchdachte Grundriss lässt keine Wünsche offen. Die zwei besonnten Balkone und das Cheminée im Wohnzimmer rundet dieses attraktive Angebot ab. Im Weiteren zeichnet sich die Wohnung durch folgende Vorteile aus:

• Sehr hell
• 2 Balkone
• Tolle Aussicht
• Eigene Waschmaschine
• Gepflegte Wohnsiedlung
• Aussenparkplatz für CHF 10’000.-
• Tiefgaragenplatz für CHF 20’000.-
• Und vieles mehr…

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Makrolage

Glattfelden ist eine Periurbane Gemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Glattfelden ist Teil der Agglomeration Zürich mit 596’730 Haushalten (2015) und 1’334’269 Einwohnern (2015). Glattfelden zählt 4’955 Einwohner (2015) bzw. 2’057 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 108 Personen. 29.5% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 35.2% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 35.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 238 Betriebe mit 951 Beschäftigten weist die Gemeinde Glattfelden im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 17 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 59 Beschäftigten seit 2011. Von den 716.1 vollzeitäquivalenten Stellen sind 36 (5%) im 1. Sektor, 139.5 (19%) im Industrie- und 540.6 (75%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Glattfelden aus erreichbaren Zentren sind Winterthur (28 Min.), Andelfingen (30 Min.) und Zürich (31 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (46 Min.), Winterthur (47 Min.) und Wetzikon (ZH) (62 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 2’292 Wohneinheiten auf, wovon 684 Einfamilienhäuser und 1’608 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 29.8% im landesweiten Vergleich (22.6%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 46 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 2.48% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 1.31% im landesweiten Vergleich (1.3%) durchschnittlich. Dies entspricht 30 Wohneinheiten, wovon 70% Altbauten und 90% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Glattfelden aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 374 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 8’356 CHF/m², bei den EWG bei 6’608 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 214 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 750 – 1’165 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’120 – 1’945 CHF/m² (EWG) bzw. 550 – 1’285 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürcher Unterland um 60.8% zugelegt (Bauland für EFH: 114.2%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 73.8% (Bauland für MFH mit EWG: 193.3%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 22.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 235.9%).