Einzigartiges Wohnen

In einem familienfreundlichen, sehr besonnten Wohnquartier befindet sich dieses einzigartige, lichtdurchflutete und modern Ausgestattete Schmuckstück. . Gönnen Sie sich eine Welt voller Ruhe, Entspannung und Komfort. Das durchdachte, komfortable und grosszügige Wohnerlebnis erfüllt Ihnen jeden Wunsch. Der grosszügige Garten rundet dieses Angebot ab: Ausserdem zeichnet sich die Wohnung durch folgende Vorteile aus:

• Steuergünstige Gemeinde (76%)
• Sonnige und kinderfreundliche Lage
• Whirlpool
• Sehr grossen Garten
• Eigene Waschküche
• Hobbyraum zu einem Zimmer ausgebaut
• 2 Tiefgaragenplätze
• Und vieles mehr?

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Makrolage

Winkel ist eine Suburbane Gemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Winkel ist Teil der Agglomeration Zürich mit 596’730 Haushalten (2015) und 1’334’269 Einwohnern (2015). Winkel zählt 4’246 Einwohner (2015) bzw. 1’855 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 42 Personen. 42.6% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 33.5% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 23.9% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 227 Betriebe mit 759 Beschäftigten weist die Gemeinde Winkel im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 10 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 97 Beschäftigten seit 2011. Von den 593.3 vollzeitäquivalenten Stellen sind 105.6 (18%) im 1. Sektor, 95.3 (16%) im Industrie- und 392.4 (66%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Winkel aus erreichbaren Zentren sind Winterthur (22 Min.), Zürich (23 Min.) und Andelfingen (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (41 Min.), Schaffhausen (44 Min.) und Winterthur (48 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 2’030 Wohneinheiten auf, wovon 451 Einfamilienhäuser und 1’579 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 22.2% im landesweiten Vergleich (22.6%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 28 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 1.52% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 1.38% im landesweiten Vergleich (1.3%) durchschnittlich. Dies entspricht 28 Wohneinheiten, wovon 89% Altbauten und 86% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Winkel von einer Zusatznachfrage von 711 Wohnungen (pro Jahr: 47) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 12’244 CHF/m², bei den EWG bei 8’858 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 245 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’410 – 2’110 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’975 – 3’125 CHF/m² (EWG) bzw. 940 – 1’840 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich sehr hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürcher Unterland um 60.8% zugelegt (Bauland für EFH: 114.2%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 73.8% (Bauland für MFH mit EWG: 193.3%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 22.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 235.9%).