Wohntraum an sonniger und kinderfreundlicher Lage

In einem familienfreundlichen, sehr besonnten Wohnquartier befindet sich dieses einzigartige, lichtdurchflutete und modern Ausgestattetes Schmuckstück. . Gönnen Sie sich eine Welt voller Ruhe, Entspannung und Komfort. Das durchdachte, komfortable und grosszügige Wohnerlebnis erfüllt Ihnen jeden Wunsch. Der grosszügige Garten mit ca. 120m2 rundet dieses Angebot ab: Ausserdem zeichnet sich die Wohnung durch folgende Vorteile aus:

• Sonnige und kinderfreundliche Lage
• Sehr grosser Garten
• Lichtdurchflutete Räume
• Eigener Waschturm
• 1 Tiefgaragenplätze für CHF 30’000.-
• Und vieles mehr?

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Makrolage

Brüttisellen ist eine Ortschaft in Wangen-Brüttisellen. Wangen-Brüttisellen ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Wangen-Brüttisellen ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Zürich mit 587’673 Haushalten (2014) und 1’333’949 Einwohnern (2015). Wangen-Brüttisellen zählt 7’725 Einwohner (2015) bzw. 3’143 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2014 beläuft sich auf -17 Personen. 32.7% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 34.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 33.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 539 Betriebe mit 5’571 Beschäftigten weist die Gemeinde Wangen-Brüttisellen im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 9 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 64 Beschäftigten seit 2011. Von den 4’642 vollzeitäquivalenten Stellen sind 56 (1.2%) im 1. Sektor, 1’308 (28.2%) im Industrie- und 3’278 (70.6%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Wangen-Brüttisellen aus erreichbaren Zentren sind Winterthur (18 Min.), Zürich (19 Min.) und Wetzikon (ZH) (19 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (14 Min.), Winterthur (24 Min.) und Wetzikon (ZH) (28 Min.).
Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 3’334 Wohneinheiten auf, wovon 795 Einfamilienhäuser und 2’539 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 23.8% im landesweiten Vergleich (22.9%) durchschnittlich.
Bei einer mittleren Bautätigkeit von 28 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 0.88% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 0.03% im landesweiten Vergleich (1.19%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 1 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 0% Mietwohnungen sind.
Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2015 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Wangen-Brüttisellen von einer Zusatznachfrage von 709 Wohnungen (pro Jahr: 47) auszugehen.
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 11’407 CHF/m², bei den EWG bei 9’350 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 262 CHF/m² und Jahr. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’340 – 1’875 CHF/m² und für ein typisches MFH 2’110 – 3’615 CHF/m² (EWG) bzw. 1’015 – 1’835 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.
Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Glattal-Furttal um 79.4% zugelegt (Bauland für EFH: 141%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 105.6% (Bauland für MFH mit EWG: 271.5%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 31.6% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 193.2%).