Wunderschön renoviertes Toggenburgerhaus

Sehr schön, aufwendig und bis ins Detail renoviertes Toggenburgerhaus an guter und zentraler Lage. Ideal als Hauptwohnsitz oder aber auch als Zweitwohnsitz. Alles gut zu Fuss erreichbar, im Winter zum Skifahren, im Sommer für herrliche Wandertouren.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus;

• solide Bausubstanz
• helle und grosszügige Raumaufteilung
• grosse und heimelige Wohnküche mit Esstisch für mindestens 10 Personen
• imposanter Gewölbekeller ideal für Wein
• sonniger Gartensitzplatz
• grosser Vorplatz für mindestens 6-8 Autos
• und vieles mehr….

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Makrolage

Unterwasser ist eine Ortschaft in Wildhaus-Alt St. Johann. Wildhaus-Alt St. Johann ist eine Touristische Gemeinde im Kanton St. Gallen. Wildhaus-Alt St. Johann ist keiner Agglomeration zugehörig. Wildhaus-Alt St. Johann zählt 2’667 Einwohner (2015) bzw. 1’165 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf -3 Personen. 16.6% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 36.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 47.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark angestiegen. 323 Betriebe mit 1’545 Beschäftigten weist die Gemeinde Wildhaus-Alt St. Johann im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 12 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 55 Beschäftigten seit 2011. Von den 1097 vollzeitäquivalenten Stellen sind 164.6 (15%) im 1. Sektor, 217 (20%) im Industrie- und 715.6 (65%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Wildhaus-Alt St. Johann aus erreichbaren Zentren sind Buchs (SG) (20 Min.), Wattwil (23 Min.) und Sargans (30 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Buchs (SG) (35 Min.), Wattwil (44 Min.) und Sargans (55 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 3’069 Wohneinheiten auf, wovon 1’171 Einfamilienhäuser und 1’898 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 38.2% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 15 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 0.53% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 3.06% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 94 Wohneinheiten, wovon 90% Altbauten und 90% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Wildhaus-Alt St. Johann von einer Zusatznachfrage von 183 Wohnungen (pro Jahr: 12) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 5’563 CHF/m², bei den EWG bei 5’108 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 182 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 285 – 505 CHF/m² und für ein typisches MFH 465 – 1’110 CHF/m² (EWG) bzw. 135 – 320 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Toggenburg um 46.4% zugelegt (Bauland für EFH: 125%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 65.8% (Bauland für MFH mit EWG: 342%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 14.4% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 352.1%). Der Markt der Ortschaft Unterwasser ist nach Einschätzung von FPRE heute realistisch bewertet.

Renovationen

Das Haus ist während 2 Jahren (2009 – 2011) komplett ausgehölt, erneuert und saniert worden. Das Altholz wurde sorgfältig abgebaut und in die Werkstatt transportiert. Mit viel Aufwand und Handarbeit, geschliffen, behandelt und wieder eingebaut. Die Decken wurden angehoben und die Raumaufteilung zeitgemäss aufgeteilt.

Die Schindelfassade südlich und östlich wurden ausgebessert, nördlich wurde sie komplett erneuert. Alle Fenster wurden erneuert (Holz/Holz zweifach Isolierverglasung) inklusive den Fensterbänken, Leibungen und Sturzbleche.

Auf der Ostseite der Eingangsbereich, ist neu angebaut worden.

Das Steildach ist komplett neu aufgebaut worden (Schalung, Dampfsperre, Isolation, Unterdach, Ziegeleindeckung und Spenglerarbeiten)

Im Hausinnern wurde folgendes komplett erneuert;

• Alle Steig- und Fallleitungen
• Elektroinstalationen
• Heizungsverteilung (Die Heizzentrale „Öl“ befindet sich im Nachbarhaus, Kosten werden hälftig aufgeteilt.)
• Sanitärinstallationen
• Küche