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Heimeliges Bijou
Heimeliges Eckhaus mit viel Charme und sehr zentral gelegen! Alles sehr gut zu Fuss erreichbar. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus;
- solide Bausubstanz
- helle und praktische Raumaufteilung
- Wohnküche mit Fenster zum Sitzplatz nördlich (ideal im Sommer zum draussen essen)
- alle Fenster 2 oder 3-fach Isolierverglasung
- sonniger Balkon mit Weitsicht in die Berge
- grosses Dachzimmer mit Seeblick
- Gasheizung 2008
- schöner Garten mit viel Potenzial
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Makrolage
Stäfa ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Stäfa ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Zürich mit 587’673 Haushalten (2014) und 1’333’949 Einwohnern (2015). Stäfa zählt 14’172 Einwohner (2015) bzw. 6’289 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). 42.1% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 39.7% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 18.2% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 1’011 Betriebe mit 5’787 Beschäftigten weist die Gemeinde Stäfa im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 4’680 vollzeitäquivalenten Stellen sind 64.3 (1.4%) im 1. Sektor, 2’157 (46.1%) im Industrie- und 2’458 (52.5%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Stäfa aus erreichbaren Zentren sind Rapperswil-Jona (15 Min.), Wetzikon (ZH) (21 Min.) und Lachen (23 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Rapperswil-Jona (21 Min.), Zürich (33 Min.) und Wetzikon (ZH) (38 Min.).
Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 6’814 Wohneinheiten auf, wovon 1’513 Einfamilienhäuser und 5’301 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 22.2% im landesweiten Vergleich (22.9%) durchschnittlich.
Bei einer mittleren Bautätigkeit von 55 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 0.9% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 1.25% (85 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.19%) durchschnittlich.
Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2014 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Stäfa von einer Zusatznachfrage von 1’109 Wohnungen (pro Jahr: 65) auszugehen.
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 14’193 CHF/m², bei den EWG bei 11’461 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 297 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Pfannenstiel um 98.9% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 136%.
Renovationen
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Nordfassade isoliert 1987
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Küche 1989
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Kanalisationanschluss 1990
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Fassade Süd+Ost 1994
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Anbau Nord mit Bad 1999
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Dachfenster 2002
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Waschmaschine 2003
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Geschirrspüler 2004
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Kühlschrank 2005
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Dampfabzug 2007
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Kellerdecke isoliert 2007
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neuer Elektrokasten 2007
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Glaskeramikkochherd 2007
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Gasheizung 2008
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Parket Wohnzimmer 2009
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Backofen 2010
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Laminat in den Schlafzimmern 2012
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Gartenhaus 2013
Eckdaten
Details
| Referenz | 489-5 |
| Etagen | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Zimmer | 5 |
| Grundstücksfläche | 249 m2 |
| Gebäudevolumen | 415 m3 |
| Nettowohnfläche | 120 m2 |
| Renovationsjahr | 2012 |
Angebot
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Verfügbar ab | Sofort |
