Exklusive sonnige Wohlfühloase

Aus Alt wurde Neu, 2007 wurde das Einfamilienhaus bis auf die Grundmauern abgerissen und in Minergiebauweise komplett neu aufgebaut. Ideal für eine Familie die Platz braucht und die ruhige und sonnige Lage zu schätzen weiss. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus;

• hochwertiger Ausbaustandard und Technikstand 2007
• grosse und offene Wohnküche
• helles Wohnzimmer mit Balkon und Gartenabgang
• sehr grosse Schlafzimmer, davon drei mit integriertem Bad sowie zusätzlich ein separates Gäste-Bad
• viele platzsparende Einbauschränke
• Dachstock als grosses Schlaf- und Wellnesszimmer ausgebaut mit zwei Sonnenterrassen und traumhafter Aussicht
• luxuriöse und gepflegte Gartenanlage (2016 neu gemacht) mit Aussenküche, Pool, Lounge, Nutzgarten mit Hoch-Beeten
• grosses Gartenhaus sowie Velo- und Geräteraum

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Makrolage

Bubikon ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Bubikon ist Teil der Agglomeration Zürich mit 596’730 Haushalten (2015) und 1’334’269 Einwohnern (2015). Bubikon zählt 7’019 Einwohner (2015) bzw. 2’845 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 82 Personen. 35.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 36.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 28.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 527 Betriebe mit 3’254 Beschäftigten weist die Gemeinde Bubikon im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 3 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 74 Beschäftigten seit 2011. Von den 2’559 vollzeitäquivalenten Stellen sind 62.1 (2%) im 1. Sektor, 1’321 (52%) im Industrie- und 1’176 (46%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Bubikon aus erreichbaren Zentren sind Rapperswil-Jona (12 Min.), Wetzikon (ZH) (15 Min.) und Zürich (21 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wetzikon (ZH) (4 Min.), Rapperswil-Jona (9 Min.) und Zürich (25 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 3’072 Wohneinheiten auf, wovon 1’050 Einfamilienhäuser und 2’022 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 34.2% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 61 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 2.27% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 0.52% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 16 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 75% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Bubikon von einer Zusatznachfrage von 631 Wohnungen (pro Jahr: 42) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10’104 CHF/m², bei den EWG bei 7’983 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 236 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’045 – 1’590 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’640 – 2’665 CHF/m² (EWG) bzw. 890 – 1’760 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürcher Oberland um 67% zugelegt (Bauland für EFH: 121.8%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 94.8% (Bauland für MFH mit EWG: 264.9%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 16.7% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 162%).

Konstruktion

• EG bis OG massivbauweise, ab OG bis und mit DG Holzelementbau „Minergiebauweise“.

• Alle zugänglichen Fenster mit Sicherheitsglas ausgestattet.

Renovationen

• 2007 wurde das Haus bis auf die Grundmauern abgerissen und komplett neu aufgebaut inkl. technischer Anlagen (Sanitär, Elektrisch, Geräte usw.)

• 2014 Gartengestaltung und Einfahrt

• 2015 diverse Malerarbeiten

• 2016 umfassende Neugestaltung der Gartenanlage (Whirlpool und Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Aussenküche, Bodenbeläge, Lounge und Bepflanzung).

• 2017 neuer Bodenbelag auf der Dachterrasse in Teak-Look