Einzigartiges Wohnen im Grünen

In einem familienfreundlichen, sehr besonnten Wohnquartier befindet sich dieses einzigartige, lichtdurchflutete und modern ausgestattete Schmuckstück. . Gönnen Sie sich eine Welt voller Ruhe, Entspannung und Komfort. Das durchdachte, komfortable und grosszügige Wohnerlebnis erfüllt Ihnen jeden Wunsch. Der riesige Garten rundet dieses Angebot ab: Ausserdem zeichnet sich die Wohnung durch folgende Vorteile aus:

• Sonnige und kinderfreundliche Lage
• Schwedenofen
• Sehr grosser Garten
• Eigene Waschküche
• 2 Tiefgaragenplätze à CHF 30’000.-
• Und vieles mehr?

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Makrolage

Hittnau ist eine Periurbane Gemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Hittnau ist Teil der Agglomeration Zürich mit 596’730 Haushalten (2015) und 1’334’269 Einwohnern (2015). Hittnau zählt 3’614 Einwohner (2015) bzw. 1’461 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 9 Personen. 35% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 39.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 25.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 256 Betriebe mit 822 Beschäftigten weist die Gemeinde Hittnau im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 8 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 58 Beschäftigten seit 2011. Von den 612.7 vollzeitäquivalenten Stellen sind 48.3 (8%) im 1. Sektor, 282 (46%) im Industrie- und 282.4 (46%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Hittnau aus erreichbaren Zentren sind Wetzikon (ZH) (11 Min.), Rapperswil-Jona (19 Min.) und Winterthur (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wetzikon (ZH) (27 Min.), Rapperswil-Jona (46 Min.) und Winterthur (47 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 1’547 Wohneinheiten auf, wovon 631 Einfamilienhäuser und 916 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 40.8% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 8 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 0.56% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 2.52% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 39 Wohneinheiten, wovon 90% Altbauten und 82% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Hittnau aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 270 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10’237 CHF/m², bei den EWG bei 6’383 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 203 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’070 – 1’620 CHF/m² und für ein typisches MFH 980 – 1’725 CHF/m² (EWG) bzw. 305 – 895 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich niedrig.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürcher Oberland um 67% zugelegt (Bauland für EFH: 121.8%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 94.8% (Bauland für MFH mit EWG: 264.9%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 16.7% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 162%).