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Einmalige Gelegenheit
Grosses Einfamilienhaus, auch gut als Zwei-Generationenhaus zu nutzen mit Pferdestall und viel Landumschwung. Etwas abgelegen, umgeben von viel Grün und Wald, sehr ruhig und doch nur 700 Meter vom Dorfrand entfernt. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus;
- sehr gute und solide Bausubstanz
- kann dank zwei Treppenhäuser gut unterteilt werden
- grosszügige und praktische Raumaufteilung
- geräumige Wohnküche
- klimatisierte Schlafzimmer
- Pferdestall für 4 Pferde mit Auslauf
- beheizte Sattelkammer mit Küche
- grosser Dressurplatz 15×30 Meter
- separate Doppelgarage und 5 Aussenparkplätze
- gute Transportzufahrt zum Pferdestall und Land
- und vieles mehr…..
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Makrolage
Egg ist eine Suburbane Gemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Egg ist Teil der Agglomeration Zürich mit 596’730 Haushalten (2015) und 1’334’269 Einwohnern (2015). Egg zählt 8’388 Einwohner (2015) bzw. 3’602 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 50 Personen. 36.3% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 31.3% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 32.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 583 Betriebe mit 2’469 Beschäftigten weist die Gemeinde Egg im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 46 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 38 Beschäftigten seit 2011. Von den 1’875 vollzeitäquivalenten Stellen sind 94 (5%) im 1. Sektor, 409.5 (22%) im Industrie- und 1’372 (73%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Egg aus erreichbaren Zentren sind Wetzikon (ZH) (16 Min.), Rapperswil-Jona (17 Min.) und Zürich (23 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (45 Min.), Wetzikon (ZH) (45 Min.) und Rapperswil-Jona (60 Min.).
Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 3’810 Wohneinheiten auf, wovon 1’151 Einfamilienhäuser und 2’659 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 30.2% im landesweiten Vergleich (22.6%) überdurchschnittlich.
Bei einer mittleren Bautätigkeit von 33 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 0.89% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.33% im landesweiten Vergleich (1.47%) durchschnittlich. Dies entspricht 51 Wohneinheiten, wovon 96% Altbauten und 75% Mietwohnungen sind.
Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Egg von einer Zusatznachfrage von 802 Wohnungen (pro Jahr: 53) auszugehen.
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 12’319 CHF/m², bei den EWG bei 8’475 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 242 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’430 – 2’070 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’990 – 3’160 CHF/m² (EWG) bzw. 1’170 – 2’225 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich sehr niedrig.
Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Pfannenstiel um 91.3% zugelegt (Bauland für EFH: 142.2%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 123.7% (Bauland für MFH mit EWG: 235.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 6.1% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 65.2%).
Renovationen
1991 Erstellung als Zweigenerationen-Wohnhaus (als Ersatz des 1928 erstellten bäuerlichen Anwesens).
2000 Renovation Stallung mit Sand-Reitplatz und Paddock
2003 Sanierung Paddock (Einbau von weichem Kunststoffboden und Erneuerung Einzäunung mit Tordurchgängen).
2003 Einbau eines grossen Kachelofens im Wohnzimmer
2003 Neue Küchengeräte (2 Geschirrspüler, 2 Kühlschränke)
2005 Einbau Klimaanlage in allen Schlafzimmern
2010 Einbau Laminatboden in Hausteil 2, 1. OG
2014 Ersatz Aussenbeleuchtung
2016 neue Ölheizung
2016 Einbau Wasseraufbereitungsanlage (Entkalkungsanlage)
2016 Ersatz Waschmaschine und Tumbler
2016 Ersatz Sonnenstoren
2017 Neue Kühlschränke
Konstruktion
UG aus Stahlbeton
EG bis OG Mauerwerk (Aussenmauern Einschalig-Itongstein) Bodenplatten aus Stahlbeton.
DG Dachstuhl-Holzkonstruktion (Täfer, Dampfbremse, Isolation, Unterdach, Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Chromnickelstahl)
Fenster Holz/Holz 2-fach Isolierverglasung mit Lamellenstoren elektrisch
Eckdaten
Details
| Referenz | 593-3 |
| Etagen | 3 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
| Badezimmer | 4 |
| Zimmer | 7 |
| Nutzfläche | 430 m2 |
| Grundstücksfläche | 7'170 m2 |
| Gebäudevolumen | 1'953 m3 |
| Nettowohnfläche | 310 m2 |
| Baujahr | 1991 |
Angebot
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
