Familienfreundlich, ruhig und sehr sonnig

An sonniger und familienfreundlicher Lage befindet sich diese grosszügige, lichtdurchflutete und top moderne Wohnung. Der besonnte Balkon und der Cheminée Ofen im Wohnzimmer lädt zum verweilen und geniessen ein. Die traumhafte Aussicht rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung zeichnet sich ausserdem durch folgende Vorteile aus:

• Cheminée Ofen
• besonnter Balkon
• Grosszügige Räume
• Tolle Aussicht
• 2 Tiefgaragenplatz für je CHF 35’000.-
• Und vieles mehr?

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Makrolage

Fägswil ist eine Ortschaft in Rüti (ZH). Rüti (ZH) ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Rüti (ZH) ist Teil der Agglomeration Rapperswil-Jona-Rüti mit 20’324 Haushalten (2015) und 46’343 Einwohnern (2015). Rüti (ZH) zählt 12’047 Einwohner (2015) bzw. 5’261 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf -8 Personen. 24.3% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 32.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 43.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 830 Betriebe mit 4’667 Beschäftigten weist die Gemeinde Rüti (ZH) im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 22 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 143 Beschäftigten seit 2011. Von den 3’509 vollzeitäquivalenten Stellen sind 38.7 (1%) im 1. Sektor, 1’131 (32%) im Industrie- und 2’339 (67%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Rüti (ZH) aus erreichbaren Zentren sind Rapperswil-Jona (10 Min.), Wetzikon (ZH) (15 Min.) und Lachen (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Rapperswil-Jona (5 Min.), Wetzikon (ZH) (8 Min.) und Lachen (26 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 5’722 Wohneinheiten auf, wovon 1’269 Einfamilienhäuser und 4’453 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 22.2% im landesweiten Vergleich (22.6%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 29 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 0.52% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.75% im landesweiten Vergleich (1.47%) überdurchschnittlich. Dies entspricht 100 Wohneinheiten, wovon 76% Altbauten und 85% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Rüti (ZH) aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 1’294 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9’585 CHF/m², bei den EWG bei 7’317 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 213 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 965 – 1’415 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’425 – 2’365 CHF/m² (EWG) bzw. 680 – 1’480 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürcher Oberland um 67.5% zugelegt (Bauland für EFH: 122.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 96.6% (Bauland für MFH mit EWG: 270.7%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 16.9% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 162.4%).