Einmalige Gelegenheit

Grosses Ferienhaus „ehemalige Mühle“ an einmaliger Lage, umgeben von einer traumhaften Bergkulisse! Sie wollen entspannen, suchen Ruhe und viel Privatsphäre? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus;

• gute und solide Bausubstanz
• heimeliger Innenausbau
• praktische Raumaufteilung
• sonniger Sitzplatz mit Gartenhaus
• separate Garage
• Stall zur vielseitigen Nutzung
• viel Umschwung
• idyllischer Bach vor dem Haus durch
• in nur 5min. in Laax „Top Skigebiet“ und 1min. zum Golfplatz Sagogn-Schluein
• und vieles mehr….

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

Makrolage

Schluein ist eine Gemeinde mit Heim und Institution im Kanton Graubünden / Grischun. Schluein ist gemäss Definition 2012 des BFS keiner Agglomeration zugehörig. Schluein zählt 616 Einwohner (2015) bzw. 255 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2014 beläuft sich auf 12 Personen. 29% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 18.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 52.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 63 Betriebe mit 257 Beschäftigten weist die Gemeinde Schluein im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 3 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 64 Beschäftigten seit 2011. Von den 208.3 vollzeitäquivalenten Stellen sind 8.8 (4.2%) im 1. Sektor, 69 (33.1%) im Industrie- und 130.5 (62.7%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Schluein aus erreichbaren Zentren sind Ilanz/Glion (9 Min.), Chur (26 Min.) und Thusis (32 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Ilanz/Glion (20 Min.), Chur (49 Min.) und Thusis (69 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 477 Wohneinheiten auf, wovon 68 Einfamilienhäuser und 409 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 14.3% im landesweiten Vergleich (22.9%) unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 5 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 1.14% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 0.63% im landesweiten Vergleich (1.19%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 3 Wohneinheiten, wovon 67% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2015 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Schluein aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 30 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 8’807 CHF/m², bei den EWG bei 8’183 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 151 CHF/m² und Jahr. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 870 – 1’230 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’440 – 2’580 CHF/m² (EWG) bzw. 135 – 150 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Surselva um 61.7% zugelegt (Bauland für EFH: 131.7%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 85.3% (Bauland für MFH mit EWG: 197.4%).

Renovationen

1971:

• Komplett saniert mit Steig- und Fallstrang, Heizung.
  2003-2005:

• Isolierung und Holzverschalung Nordgiebelseite

• Deckenisolierung mit Dampfsperre UG-Mühlenraum

• Teilweise Deckenisolation Mühlenraum Schlupfboden
  (Decke/Boden Eingansbereich EG)

• Fenstereinbau zur Be-und Entlüftung Mühlenraum Schlupfboden
  Ostseite

• Einbau 2 Stck elektrischer Querbelüfter Mühlenraum

• Ostseite Außenwand neu verpuzt mit Deckanstrich
• Fensterleibungen außen gestrichen
• Fensterläder gestrichen

• Neuer Bodenbelag alle Zimmer EG und OG
  (Laminat Parador mit Trittschalldämmung)

• Dusche und Bad im Nassbereich neu verputzt und gestrichen
  Neue Armaturen – Wand und Boden mit Dampfsperre grundiert

• Einbau neue Waschmaschine in der Küche und Trockner im DG

• Sitzplatz mit Trockensteinmauer Ostseite erstellt
• Montage Satelliten-TV-Empfangsschüssel
• Erstellung des Schotterweges von der Brücke zum Hauseingang mit Parkplatz

2006-2008:

• Freilegung des Gebäudeperimeters West- und Nordseite unter das Niveau des EG-Bodens zur Verhinderung von Feuchtigkeitsschäden.

• Instandsetzung Küchenboden Nord-Westecke wegen Feuchtigkeitsschaden
  2009-2011:

• Vergrößerung der Terrasse mit Abdeckung (Gitterrost) des Perimetergrabens

• Terrassenbelag mit Fallschutzplatten belegt
• Gerstenmühle (Freisitz) mit Fallschuzuplatten belegt und Windschutz angebracht
• Holztreppe von Terrasse zum Freisitz erstellt

• Terrasse Entwässerungsrinne erstellt.
  2015:

• Abwassergrube entleert und gereinigt
  2016:

• Neue Heizungssteuerung eingebaut (Fa. Elko)