Familienfreundlich, sonnig und ruhig

Grosszügige und sehr helle Dach-Maisonettewohnung in schönem und gepflegtem Wohnquartier. Alles gut zu Fuss erreichbar und direkt neben dem Naherholungs- und Naturschutzgebiet „Egelsee“. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus;

• massive und langlebige Bausubstanz
• helle und offene Raumaufteilung
• separate Komfortlüftung
• heimeliger Schwedenofen
• grosses Bad mit Waschturm
• Galerie kann auch zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umfunktioniert werden
• sonniger Balkon überdacht
• zwei Tiefgaragenplätze
• und vieles mehr

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Makrolage

Wolfhausen ist eine Ortschaft in Bubikon. Bubikon ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Bubikon ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Zürich mit 587’673 Haushalten (2014) und 1’333’949 Einwohnern (2015). Bubikon zählt 7’020 Einwohner (2015) bzw. 2’815 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2014 beläuft sich auf 93 Personen. 35.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 36.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 28.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 522 Betriebe mit 3’192 Beschäftigten weist die Gemeinde Bubikon im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 6 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 19 Beschäftigten seit 2011. Von den 2’511 vollzeitäquivalenten Stellen sind 59 (2.4%) im 1. Sektor, 1’262 (50.3%) im Industrie- und 1’190 (47.4%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Bubikon aus erreichbaren Zentren sind Rapperswil-Jona (12 Min.), Wetzikon (ZH) (15 Min.) und Lachen (21 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wetzikon (ZH) (4 Min.), Rapperswil-Jona (9 Min.), Zürich HB (25 Min.) und Lachen (30 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 3’045 Wohneinheiten auf, wovon 1’056 Einfamilienhäuser und 1’989 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 34.7% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 63 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 2.35% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 0.79% im landesweiten Vergleich (1.19%) unterdurchschnittlich. Dies entspricht 24 Wohneinheiten, wovon 50% Altbauten und 71% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2015 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Bubikon von einer Zusatznachfrage von 631 Wohnungen (pro Jahr: 42) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10’148 CHF/m², bei den EWG bei 7’683 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 237 CHF/m² und Jahr. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’110 – 1’565 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’470 – 2’670 CHF/m² (EWG) bzw. 850 – 1’625 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürcher Oberland um 71.7% zugelegt (Bauland für EFH: 131.2%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 97.7% (Bauland für MFH mit EWG: 273.6%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 25.7% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 177.5%).