Sehr familienfreundlich und zentral

Lichtdurchflutete und praktische Etagenwohnung, sehr zentral gelegen und doch sehr ruhig und sonnig. Kindergarten, Schule, Kinderkrippe, Schwimmbad, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten alles in unmittelbarer Gehdistanz. Dieses Objekt zeichnet sich durch folgende Vorteile aus;

• sehr solide Bausubstanz (Doppelschalenmauerwerk)
• praktische und helle Raumaufteilung
• zwei schöne Nasszellen
• Warmluftcheminée
• alle Lamellenstoren elektrisch
• grosser und sonniger Balkon 13.1m2
• eigene Waschküche im UG 7m2
• separates Kellerabteil im UG 9m2
• zwei grosse Tiefgaragenplätze

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Makrolage

Urdorf ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Urdorf ist Teil der Agglomeration Zürich mit 596’730 Haushalten (2015) und 1’334’269 Einwohnern (2015). Urdorf zählt 9’688 Einwohner (2015) bzw. 4’429 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.2). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 64 Personen. 30.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 32.5% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 37.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 641 Betriebe mit 6’373 Beschäftigten weist die Gemeinde Urdorf im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 14 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 199 Beschäftigten seit 2011. Von den 5’262 vollzeitäquivalenten Stellen sind 12.8 (0%) im 1. Sektor, 1’368 (26%) im Industrie- und 3’881 (74%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Urdorf aus erreichbaren Zentren sind Zürich (19 Min.), Baden (23 Min.) und Wohlen (AG) (25 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (15 Min.), Baden (32 Min.) und Lenzburg (33 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 4’605 Wohneinheiten auf, wovon 568 Einfamilienhäuser und 4’037 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 12.3% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 49 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 1.11% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 1.39% im landesweiten Vergleich (1.3%) durchschnittlich. Dies entspricht 64 Wohneinheiten, wovon 88% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Urdorf aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 956 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 11’400 CHF/m², bei den EWG bei 8’300 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 244 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’270 – 1’905 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’765 – 2’835 CHF/m² (EWG) bzw. 930 – 1’830 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Limmattal um 78.8% zugelegt (Bauland für EFH: 133.5%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 83.5% (Bauland für MFH mit EWG: 180.6%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 27.3% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 193.4%).