Zentral mit super Verkehrsanbindung

Geräumige und sehr zentral gelegene Etagenwohnung mit super Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus;

• gute und solide Bausubstanz
• laufend renoviert
• grosszügige und praktische Raumaufteilung
• neue Wohnküche 2013
• grosser Wohn- und Essbereich
• grosszügiges Bad mit Bodenheizung
• heimeliges Cheminée
• 3 sonnige Balkone, zwei davon verglast
• eigene Waschküche und separates Kellerabteil
• grosser Tiefgaragenplatz Nr.12 für zwei Autos
• und vieles mehr…..

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Makrolage

Glattbrugg ist eine Ortschaft in Opfikon. Opfikon ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Opfikon ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Zürich mit 587’673 Haushalten (2014) und 1’333’949 Einwohnern (2015). Opfikon zählt 18’612 Einwohner (2015) bzw. 7’647 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2014 beläuft sich auf 279 Personen. 27.3% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 26.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 45.8% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 1’216 Betriebe mit 19’923 Beschäftigten weist die Gemeinde Opfikon im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 62 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 794 Beschäftigten seit 2011. Von den 16’676 vollzeitäquivalenten Stellen sind 12.6 (0.1%) im 1. Sektor, 1’921 (11.5%) im Industrie- und 14’742 (88.4%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Opfikon aus erreichbaren Zentren sind Zürich (15 Min.), Winterthur (24 Min.) und Wetzikon (ZH) (26 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (13 Min.), Winterthur (32 Min.) und Wetzikon (ZH) (32 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 8’429 Wohneinheiten auf, wovon 491 Einfamilienhäuser und 7’938 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 5.8% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 184 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 2.4% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 1.13% im landesweiten Vergleich (1.19%) durchschnittlich. Dies entspricht 95 Wohneinheiten, wovon 54% Altbauten und 98% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2015 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Opfikon von einer Zusatznachfrage von 2’314 Wohnungen (pro Jahr: 154) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10’052 CHF/m², bei den EWG bei 8’767 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 257 CHF/m² und Jahr. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’095 – 1’540 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’885 – 3’285 CHF/m² (EWG) bzw. 1’285 – 2’240 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Glattal-Furttal um 79.4% zugelegt (Bauland für EFH: 141%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 105.6% (Bauland für MFH mit EWG: 271.5%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 31.6% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 193.2%).

Renovationen

• Ölheizung 2012

• Lift 2013

• Wohnküche 2013

• Flachdach 2014