Traumhaft gelegen

An traumhafter Lage mit unverbaubarer Sicht auf den Zürichsee befindet sich dieses charmante, gut unterhaltene Einfamilienhaus. Die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Das Cheminée im Wohnzimmer und der grosse Garten runden dieses tolle Angebot ab. Im Weiteren zeichnet sich das Haus durch folgende Vorteile aus:

• Traumhafte Aussicht
• Sehr sonnig
• Kinderfreundlich
• 1 Garage und 2 Abstellplätze
• Unverbaubare Aussicht
• Und vieles mehr…

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung an.

Makrolage

Wollerau ist eine Einkommensstarke Gemeinde im Kanton Schwyz. Wollerau ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Zürich mit 581’328 Haushalten (2013) und 1’315’425 Einwohnern (2014). Wollerau zählt 7’061 Einwohner (2014) bzw. 3’037 Haushalte (2013) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). 52.5% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 33.2% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 14.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 959 Betriebe mit 3’667 Beschäftigten weist die Gemeinde Wollerau im Jahr 2012 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 2’878 vollzeitäquivalenten Stellen sind 39.5 (1.4%) im 1. Sektor, 704.1 (24.5%) im Industrie- und 2’135 (74.2%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Wollerau aus erreichbaren Zentren sind Lachen (13 Min.), Einsiedeln (15 Min.) und Rapperswil-Jona (19 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lachen (19 Min.), Einsiedeln (22 Min.) und Rapperswil-Jona (26 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2013 einen Bestand von 3’282 Wohneinheiten auf, wovon 1’038 Einfamilienhäuser und 2’244 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 31.6% im landesweiten Vergleich (22.9%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 47 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 1.5% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 0.37% (12 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.08%) stark unterdurchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2012 und 2025 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Wollerau von einer Zusatznachfrage von 487 Wohnungen auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 21’274 CHF/m², bei den EWG bei 14’548 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 332 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region March um 100.5% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 123.9%. Der Markt der Region March ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr niedrig bewertet.