Klein aber fein

An sehr besonnter und kinderfreundlicher Wohnlage befindet sich diese charmante Wohnung. Das gut durchdachte Raumkonzept, lässt keine Wünsche offen. Diese Immobilie eignet sich auch sehr gut als Renditeobjekt. Im Weiteren zeichnet sich die Wohnung durch folgende Vorteile aus:

• Gute Raumaufteilung
• Sehr besonnte Lage
• 2015 neue Küche
• Ruhig gelegen
• Ein Aussenparkplatz ist im Preis imbegriffen
• Und vieles mehr…

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Makrolage

Rüti (ZH) ist eine Ortschaft in Rüti (ZH). Rüti (ZH) ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Rüti (ZH) ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Rapperswil-Jona-Rüti mit 19’795 Haushalten (2013) und 46’123 Einwohnern (2014). Rüti (ZH) zählt 12’006 Einwohner (2014) bzw. 5’139 Haushalte (2013) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). 28.6% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 36.2% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 35.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 799 Betriebe mit 4’476 Beschäftigten weist die Gemeinde Rüti (ZH) im Jahr 2012 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 3’436 vollzeitäquivalenten Stellen sind 38.4 (1.1%) im 1. Sektor, 1’244 (36.2%) im Industrie- und 2’153 (62.7%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Rüti (ZH) aus erreichbaren Zentren sind Rapperswil-Jona (10 Min.), Wetzikon (ZH) (15 Min.) und Lachen (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Rapperswil-Jona (5 Min.), Wetzikon (ZH) (8 Min.) und Lachen (26 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2013 einen Bestand von 5’587 Wohneinheiten auf, wovon 1’262 Einfamilienhäuser und 4’325 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 22.6% im landesweiten Vergleich (22.9%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 32 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 0.59% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 0.39% (22 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.08%) stark unterdurchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2012 und 2025 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Rüti (ZH) von einer Zusatznachfrage von 817 Wohnungen auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9’481 CHF/m², bei den EWG bei 7’461 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 236 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürcher Oberland um 67% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 100.4%. Der Markt der Region Zürcher Oberland ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.