Einmaliges Wohnparadies

In einem sonnigen und familienfreundlichen Wohnquartier, befindet sich dieses einzigartige Einfamilienhaus. Der Ausbaustandard lässt keine Wünsche offen. Das gut durchdachte Raumkonzept und der grosszügige Garten runden dieses top Angebot ab. Im Weiteren zeichnet sich das Einfamilienhaus durch folgende Vorteile aus:

• Einzigartige Architektur
• Sehr lichtdurchflutete Räume
• Grosser Garten
• Privatsphäre
• Und vieles mehr…

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Makrolage

Domat/Ems ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer nicht-metropolitanen Region im Kanton Graubünden / Grischun. Domat/Ems ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Chur mit 26’196 Haushalten (2013) und 57’746 Einwohnern (2014). Domat/Ems zählt 7’744 Einwohner (2014) bzw. 3’084 Haushalte (2013) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). 22.3% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 48.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 29.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 354 Betriebe mit 2’945 Beschäftigten weist die Gemeinde Domat/Ems im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 2’446 vollzeitäquivalenten Stellen sind 39.2 (1.6%) im 1. Sektor, 1’324 (54.1%) im Industrie- und 1’083 (44.3%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Domat/Ems aus erreichbaren Zentren sind Chur (9 Min.), Thusis (18 Min.) und Sargans (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Chur (8 Min.), Thusis (26 Min.) und Sargans (35 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2013 einen Bestand von 3’467 Wohneinheiten auf, wovon 859 Einfamilienhäuser und 2’608 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 24.8% im landesweiten Vergleich (22.9%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 58 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 1.78% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 0.49% (17 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.08%) stark unterdurchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2012 und 2025 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Domat/Ems von einer Zusatznachfrage von 481 Wohnungen auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 8’015 CHF/m², bei den EWG bei 6’383 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 198 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Chur um 51% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 78.1%.