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Ländlich und doch sehr stadtnah
Grosszügiges Reiheneinfamilienhaus, ideal für eine Naturverbundene Familie. Sehr schön besonnt und umgeben von viel Grün, in der Nähe vom Türlersee. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus;
- gute und solide Bausubstanz
- helle und grosszügige Raumaufteilung
- grosse Wohnküche
- heimeliges Warmluftcheminée
- 5 grosse Schlafzimmer
- schön besonnter Gartensitzplatz
- und vieles mehr….
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Infrastruktur
Schule: Kindergarten- und Primarschüler aus den umliegenden Weilern haben Anspruch auf den Schulbus. In Aeugstertal werden die Kinder auf der Seite des Busdepots (Also vor Ihrer Haustüre, ohne eine gefährliche Strasse zu überqueren) abgeholt und nach der Schule zurück gebracht.
Schulergänzende Angebote: Villa Kunterbunt
In der Villa Kunterbunt werden Kinder ab dem ersten Kindergartenjahr bis zum Abschluss der sechsten Primarklasse betreut und verpflegt. Ziel ist eine professionelle, ganzheitliche Betreuung der Kinder in der schulfreien Zeit mit gesunder und ausgewogener Ernährung. Die Villa Kunterbunt ergänzt und unterstützt Schule und Familie mit ihren Betreuungs- und Erziehungsarbeiten mit Eltern und Lehrpersonal zusammen. Dies ermöglicht auch, dass beide Partner einer Tätigkeit nachgehen können.
Makrolage
Aeugstertal ist eine Ortschaft in Aeugst am Albis. Aeugst am Albis ist eine Periurbane Gemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Aeugst am Albis ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Zürich mit 581’328 Haushalten (2013) und 1’315’425 Einwohnern (2014). Aeugst am Albis zählt 1’956 Einwohner (2014) bzw. 805 Haushalte (2013) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). 48.6% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 34.2% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 17.2% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 142 Betriebe mit 455 Beschäftigten weist die Gemeinde Aeugst am Albis im Jahr 2012 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 308.7 vollzeitäquivalenten Stellen sind 26.7 (8.6%) im 1. Sektor, 11.4 (3.7%) im Industrie- und 270.7 (87.7%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Aeugst am Albis aus erreichbaren Zentren sind Zug (21 Min.), Zürich (26 Min.) und Luzern (28 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zug (38 Min.), Zürich (48 Min.) und Wohlen (AG) (66 Min.).
Die Gemeinde weist Ende 2013 einen Bestand von 875 Wohneinheiten auf, wovon 381 Einfamilienhäuser und 494 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 43.5% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich.
Bei einer mittleren Bautätigkeit von 13 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 1.94% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 1.6% (14 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.08%) stark überdurchschnittlich.
Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2012 und 2025 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Aeugst am Albis von einer Zusatznachfrage von 167 Wohnungen auszugehen.
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9’807 CHF/m², bei den EWG bei 7’991 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 249 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.
Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Knonaueramt um 81.9% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 99.3%. Der Markt der Region Knonaueramt ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.
Eckdaten
Details
| Referenz | 373-2 |
| Etagen | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Zimmer | 6.5 |
| Grundstücksfläche | 174 m2 |
| Gebäudevolumen | 833 m3 |
| Bruttowohnfläche | 240 m2 |
| Nettowohnfläche | 200 m2 |
| Baujahr | 1991 |
Angebot
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
