Dachwohnung mit viel Charme

Diese einzigartige Dachwohnung liegt an sehr besonnter Wohnlage. Das durchdachte, komfortable und grosszügige Wohnkonzept erfüllt Ihnen jeden Wunsch.
Die Sichtbalken und das Cheminée sorgen für eine einzigartige und charmante Atmosphäre in den eigenen vier Wänden. Im Weiteren zeichnet sich die Wohnung durch folgende Vorteile aus:

• Whirlpool
• Kein Baurecht
• grosszügige Räume
• besonnte Wohnlage
• Gute Bauqualität (Doppelschalen- Mauerwerk)
• Eigener Waschturm
• Garagenplatz für CHF 30’000.-
• Und vieles mehr…

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung an.

Makrolage

Das Quartier Ganzenbühl liegt im Mittelzentrum Winterthur, das Kern einer Agglomeration mit 61’032 Haushalten (2014) und 136’579 Einwohnern (2014) ist (Agglomerationsdefinition 2012 des BFS). Die Stadt Winterthur zählt 106’778 Einwohner (2014) bzw. 48’774 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.2). 30.7% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 34.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 34.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 7’256 Betriebe mit 66’333 Beschäftigten weist die Stadt Winterthur im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 51’358 vollzeitäquivalenten Stellen sind 142.4 (0.3%) im 1. Sektor, 11’358 (22.1%) im Industrie- und 39’858 (77.6%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Winterthur aus erreichbaren Zentren sind Andelfingen (16 Min.), Frauenfeld (17 Min.) und Wil (SG) (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Frauenfeld (20 Min.), Andelfingen (20 Min.) und Wil (SG) (32 Min.).

Die Stadt weist Ende 2014 einen Bestand von 52’641 Wohneinheiten auf, wovon 8’134 Einfamilienhäuser und 44’507 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 15.5% im landesweiten Vergleich (22.9%) unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 604 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 1.24% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 0.58% (307 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.19%) stark unterdurchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2014 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Stadt Winterthur von einer Zusatznachfrage von 4’771 Wohnungen auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 8’941 CHF/m², bei den EWG bei 7’452 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 241 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Winterthur um 82.5% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 98.9%.