Ein Traum für jede Familie

Dieses erstklassige, Doppel-Einfamilienhaus befindet sich an besonnter und sehr kinderfreundlicher Lage. Das gut durchdachte Raumkonzept garantiert für ein sensationelles Wohngefühl. Das Cheminée und der Garten mit Gartenhaus runden dieses tolle Angebot ab. Im Weiteren zeichnet sich das Haus durch folgende Vorteile aus:

• Helle und lichtdurchflutete Räume
• Allgemeiner Spielplatz
• 2 Gartensitzplätze
• 1 Tiefgaragenplatz für CHF 20’000.-
• 1 Aussenparkplatz für CHF 10’000.-
• Und vieles mehr…

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung an.

Makrolage

Pfäffikon ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Pfäffikon ist Teil der Agglomeration Zürich mit 596’730 Haushalten (2015) und 1’334’269 Einwohnern (2015). Pfäffikon zählt 11’454 Einwohner (2015) bzw. 4’995 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 121 Personen. 32.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 33.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 34.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 805 Betriebe mit 5’415 Beschäftigten weist die Gemeinde Pfäffikon im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 73 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 333 Beschäftigten seit 2011. Von den 4’069 vollzeitäquivalenten Stellen sind 127 (3%) im 1. Sektor, 1’622 (40%) im Industrie- und 2’320 (57%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Pfäffikon aus erreichbaren Zentren sind Wetzikon (ZH) (10 Min.), Rapperswil-Jona (19 Min.) und Winterthur (21 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wetzikon (ZH) (7 Min.), Rapperswil-Jona (26 Min.) und Winterthur (31 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 5’461 Wohneinheiten auf, wovon 1’147 Einfamilienhäuser und 4’314 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 21% im landesweiten Vergleich (22.6%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 60 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 1.24% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 2.11% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 115 Wohneinheiten, wovon 81% Altbauten und 98% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Pfäffikon von einer Zusatznachfrage von 1’113 Wohnungen (pro Jahr: 74) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 12’022 CHF/m², bei den EWG bei 8’967 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 212 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’375 – 2’055 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’905 – 3’005 CHF/m² (EWG) bzw. 505 – 1’195 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürcher Oberland um 67% zugelegt (Bauland für EFH: 121.8%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 94.8% (Bauland für MFH mit EWG: 264.9%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 16.7% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 162%).