Interessante Rendite

Mehrfamilienhaus, bestehend aus einer Dachmaisonette-Wohnung 4.5 Zimmer, Etagenwohnung 3.5 Zimmer und im Erdgeschoss ein Gewerbelokal. Es ist sehr gut erschlossen und alles zu Fuss erreichbar. Dieses Objekt zeichnet sich durch folgende Vorteile aus;

• Bruttorendite 6%
• solide Bausubstanz
• Innenbereich komplett saniert
• schön eingeteilte Wohnungen
• Gewerberaum ideal für Laufkundschaft
• 5 Aussenparkplätze
• WIR-Anteil verhandelbar
• und vieles mehr…..

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Makrolage

Münchwilen liegt in der politischen Gemeinde Münchwilen (TG). Münchwilen (TG) ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer nicht-metropolitanen Region im Kanton Thurgau. Münchwilen (TG) ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Wil (SG) mit 30’430 Haushalten (2014) und 73’288 Einwohnern (2015). Münchwilen (TG) zählt 5’268 Einwohner (2015) bzw. 2’057 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.6). 29.9% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 40.7% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 29.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 325 Betriebe mit 2’392 Beschäftigten weist die Gemeinde Münchwilen (TG) im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 1’906 vollzeitäquivalenten Stellen sind 47 (2.5%) im 1. Sektor, 685 (35.9%) im Industrie- und 1’174 (61.6%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Münchwilen (TG) aus erreichbaren Zentren sind Wil (SG) (8 Min.), Frauenfeld (15 Min.) und Winterthur (21 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wil (SG) (11 Min.), Frauenfeld (23 Min.) und Herisau (40 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 2’265 Wohneinheiten auf, wovon 811 Einfamilienhäuser und 1’454 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 35.8% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 24 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 1.15% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 2.03% (46 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.19%) stark überdurchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2014 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Münchwilen (TG) von einer Zusatznachfrage von 558 Wohnungen (pro Jahr: 33) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6’756 CHF/m², bei den EWG bei 6’252 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 191 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Wil um 55.6% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 91.7%. Der Markt der Region Wil ist nach Einschätzung von FPRE heute realistisch bewertet.

Renovationen

In den letzten 3 Jahren wurde folgende Gebäudeteile erneuert;

• Steig- und Fallstränge

• Küchen

• Bäder

• Laminatböden

• diverse Fenster in 2fach-Isolierverglasung Holz/Holz

• Elektroinstallationen