Viel Potenzial an top Lage

Sehr ruhig gelegen mit traumhafter, unverbaubarer Aussicht mitten in der Landwirtschaftszone. Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig, könnte auch abgerissen werden und die Wohnfläche um 30% vergrössert werden (siehe Beilagen).

Für eine Besichtigung und detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.

Makrolage

Dürnten ist eine Periurbane Gemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Dürnten ist Teil der Agglomeration Rapperswil-Jona-Rüti mit 20’324 Haushalten (2015) und 46’343 Einwohnern (2015). Dürnten zählt 7’421 Einwohner (2015) bzw. 2’973 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 118 Personen. 28.4% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 35.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 35.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 441 Betriebe mit 1’731 Beschäftigten weist die Gemeinde Dürnten im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 43 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 137 Beschäftigten seit 2011. Von den 1’233 vollzeitäquivalenten Stellen sind 107.8 (9%) im 1. Sektor, 293.3 (24%) im Industrie- und 831.9 (67%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Dürnten aus erreichbaren Zentren sind Rapperswil-Jona (12 Min.), Wetzikon (ZH) (15 Min.) und Lachen (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Rapperswil-Jona (15 Min.), Wetzikon (ZH) (15 Min.) und Lachen (36 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 3’308 Wohneinheiten auf, wovon 1’177 Einfamilienhäuser und 2’131 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 35.6% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 58 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 2% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 1.27% im landesweiten Vergleich (1.3%) durchschnittlich. Dies entspricht 42 Wohneinheiten, wovon 79% Altbauten und 71% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Dürnten aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 883 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10’578 CHF/m², bei den EWG bei 7’567 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 215 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’125 – 1’705 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’400 – 2’310 CHF/m² (EWG) bzw. 535 – 1’235 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürcher Oberland um 67% zugelegt (Bauland für EFH: 121.8%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 94.8% (Bauland für MFH mit EWG: 264.9%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 16.7% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 162%).