Sehr gepflegt mit schönen Sonnenterrassen

Grosszügige und stilvoll renovierte Dach-Maisonettewohnung mit 3 sonnigen Balkonen. Gut erschlossen durch ÖV und Individualverkehr, alles auch gut zu Fuss erreichbar. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus;

• massive und solide Bausubstanz
• helle und praktische Raumaufteilung
• auf beiden Ebenen je eine Nasszelle
• hochwertige Bodenbeläge (Nussbaumparkett/Schieferplatten)
• Warmluftcheminée
• 3 sonnige Balkone ca. 54m2
• grosser Keller-Hobbyraum 20m2
• eigener Waschturm im UG
• zwei Tiefgaragenplätze à 20’000.-
• und vieles mehr……

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Makrolage

Niederhasli ist eine Suburbane Gemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Niederhasli ist Teil der Agglomeration Zürich mit 596’730 Haushalten (2015) und 1’334’269 Einwohnern (2015). Niederhasli zählt 9’100 Einwohner (2015) bzw. 3’741 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 54 Personen. 26.3% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 35.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 38.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 429 Betriebe mit 2’392 Beschäftigten weist die Gemeinde Niederhasli im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 16 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 134 Beschäftigten seit 2011. Von den 1937 vollzeitäquivalenten Stellen sind 45.3 (2%) im 1. Sektor, 839.3 (43%) im Industrie- und 1052 (54%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Niederhasli aus erreichbaren Zentren sind Zürich (20 Min.), Baden (26 Min.) und Winterthur (29 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (24 Min.), Wetzikon (ZH) (42 Min.) und Baden (49 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 3’951 Wohneinheiten auf, wovon 1’130 Einfamilienhäuser und 2’821 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 28.6% im landesweiten Vergleich (22.6%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 51 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 1.39% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 0.78% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 31 Wohneinheiten, wovon 94% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Niederhasli von einer Zusatznachfrage von 975 Wohnungen (pro Jahr: 65) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10’689 CHF/m², bei den EWG bei 7’850 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 211 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’210 – 1’825 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’590 – 2’750 CHF/m² (EWG) bzw. 630 – 1’300 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürcher Unterland um 72% zugelegt (Bauland für EFH: 138.8%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 82.6% (Bauland für MFH mit EWG: 220.4%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 23.1% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 248.5%).

Renovationen

• 2010 Fassade neu gestrichen

• 2010 diverse Fenster ersetzt durch 3-fach Isolierverglasung

• 2010 auf Dachterrassen die Bodenbeläge erneuert (Holzrost/Steinplatten)

• 2011 Dusche/WC im DG komplett erneuert

• 2011 Nussbaumparkett und Schieferplatten OG+DG

• 2011 Cheminée Heizkassette ersetzt

• 2014 Bad im OG komplett erneuert