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Familienparadies
Ideal für eine Familie mit gehobenen Ansprüchen, grossem Platzbedarf und eine schöne Aussicht zu schätzen weiss. Das Haus liegt in einem gehobenem und ruhigen Wohnquartier. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus;
- gute und solide Bausubstanz
- sehr grosszügige und helle Raumaufteilung
- grosses Wohnzimmer mit Soundsystem und Sternenhimmel
- Bad mit Whirlbadewanne und Wäscheabwurf
- zwei Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
- sonniger Balkon mit Weitsicht über Limmat, Zürich und die Berge
- Gartensitzplatz mit grossem Sonnenstoren
- pflegeleichter Gartenumschwung
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- und vieles mehr….
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Makrolage
Bergdietikon ist eine Einkommensstarke Gemeinde im Kanton Aargau. Bergdietikon ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Zürich mit 587’673 Haushalten (2014) und 1’315’669 Einwohnern (2014). Bergdietikon zählt 2’652 Einwohner (2014) bzw. 1’155 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). 51.5% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 37.2% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 11.2% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 192 Betriebe mit 997 Beschäftigten weist die Gemeinde Bergdietikon im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 827.8 vollzeitäquivalenten Stellen sind 29.1 (3.5%) im 1. Sektor, 546.9 (66.1%) im Industrie- und 251.9 (30.4%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Bergdietikon aus erreichbaren Zentren sind Wohlen (AG) (18 Min.), Zürich (22 Min.) und Baden (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Baden (31 Min.), Zürich (33 Min.) und Lenzburg (38 Min.).
Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 1’241 Wohneinheiten auf, wovon 627 Einfamilienhäuser und 614 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 50.5% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich.
Bei einer mittleren Bautätigkeit von 24 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 2.25% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 1.05% (13 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.19%) durchschnittlich.
Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2014 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Bergdietikon von einer Zusatznachfrage von 197 Wohnungen auszugehen.
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10’400 CHF/m², bei den EWG bei 7’861 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 237 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.
Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Mutschellen um 61.1% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 83.2%.
Renovationen
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Instandstellung der Gartenanlage (Rasen, Thuja und Pflanzen setzen) J2004
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Schreinerarbeit (Schuhschrank, Wäscheabwurf) J2004
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Sternenhimmel Entrè, Wohn-Essbereich (Glasfaser) J2004
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Elektrische Rolladen J2004
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Gesamte Erneuerung Badzimmer 1.OG J2005
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Neue Gartensitzplatz (Platten 50x50x4, Stellriemen) J2005
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Garten el. Storen Jumbo-Teleskoparm (720cmx500cm) J2008
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Neue Kochherd (Siemens) J2010
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Heizungsanlage Luftwärmepumpe (Kompressor ersetzt) J2011
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Neue Geschirrspüler (Bosch) J2011
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Neue Waschmaschine (Bosch) J2014
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Fassade gestrichen 2016
Eckdaten
Details
| Referenz | 481-10 |
| Badezimmer | 2 |
| Zimmer | 6.5 |
| Grundstücksfläche | 617 m2 |
| Gebäudevolumen | 1'076 m3 |
| Nettowohnfläche | 220 m2 |
| Baujahr | 2001 |
Angebot
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Verfügbar ab | Sofort |
