Sonnig, zentral und sehr gut erschlossen

Diese helle, lichtdurchflutete und sehr elegante Wohnung ist sehr grosszügig und kinderfreundlich. Die Wohnsiedlung geniesst viel Sonne und ist sehr zentral gelegen. Der Gartensitzplatz und die zusätzliche Loggia laden zum entspannen ein. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Sehr lichtdurchflutet und hell
• Kinderfreundlich
• Gartensitzplatz
• 1 Balkon und 1 Loggia
• 2 Tiefgaragenplätze für CHF 45’000.-
• Und vieles mehr ?

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Makrolage

Glattbrugg ist eine Ortschaft in Opfikon. Opfikon ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Opfikon ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Zürich mit 587’673 Haushalten (2014) und 1’315’669 Einwohnern (2014). Opfikon zählt 17’173 Einwohner (2014) bzw. 7’647 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.2). 28.3% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 42.2% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 29.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 1’216 Betriebe mit 19’923 Beschäftigten weist die Gemeinde Opfikon im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 16’676 vollzeitäquivalenten Stellen sind 12.6 (0.1%) im 1. Sektor, 1’921 (11.5%) im Industrie- und 14’742 (88.4%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Opfikon aus erreichbaren Zentren sind Zürich (15 Min.), Winterthur (24 Min.) und Wetzikon (ZH) (26 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (13 Min.), Winterthur (32 Min.) und Wetzikon (ZH) (32 Min.).
Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 8’429 Wohneinheiten auf, wovon 491 Einfamilienhäuser und 7’938 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 5.8% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark unterdurchschnittlich.
Bei einer mittleren Bautätigkeit von 184 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 2.4% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 1.13% (95 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.19%) durchschnittlich.
Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2014 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Opfikon von einer Zusatznachfrage von 990 Wohnungen auszugehen.
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10’326 CHF/m², bei den EWG bei 8’652 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 277 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.
Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Glattal-Furttal um 77.7% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 107.1%.