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Exklusives Generationenhaus
Traumhaftes Einfamilienhaus mit 7.5 Zimmer und Einliegerwohnung 4.5 Zimmer! Wunderschön und ruhig gelegen in gehobenem Wohnquartier, mit schöner Aussicht. Kindergarten, Schulen, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt zeichnet sich durch folgende Vorteile aus;
- Südhanglage mit unverbaubarer Aussicht
- gute und solide Bausubstanz
- helle und grosszügige Raumaufteilung
- grosse und geräumige Küche
- Einliegerwohnung gut vermietbar oder zur Selbstnutzung
- gepflegter Gartenumschwung
- Pavillon beheizbar (Küche, Bad, Wohnbereich)
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Makrolage
Rudolfstetten ist eine Ortschaft in Rudolfstetten-Friedlisberg. Rudolfstetten-Friedlisberg ist eine Suburbane Gemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Aargau. Rudolfstetten-Friedlisberg ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Zürich mit 581’328 Haushalten (2013) und 1’315’425 Einwohnern (2014). Rudolfstetten-Friedlisberg zählt 4’404 Einwohner (2014) bzw. 1’876 Haushalte (2013) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). 35.8% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 46.2% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 18% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 244 Betriebe mit 998 Beschäftigten weist die Gemeinde Rudolfstetten-Friedlisberg im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 760.3 vollzeitäquivalenten Stellen sind 16.1 (2.1%) im 1. Sektor, 350.7 (46.1%) im Industrie- und 393.5 (51.8%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Rudolfstetten-Friedlisberg aus erreichbaren Zentren sind Wohlen (AG) (15 Min.), Zürich (20 Min.) und Baden (21 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wohlen (AG) (24 Min.), Baden (28 Min.) und Zürich (35 Min.).
Die Gemeinde weist Ende 2013 einen Bestand von 1’985 Wohneinheiten auf, wovon 560 Einfamilienhäuser und 1’425 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 28.2% im landesweiten Vergleich (22.9%) überdurchschnittlich.
Bei einer mittleren Bautätigkeit von 18 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 0.94% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 0.3% (6 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.08%) stark unterdurchschnittlich.
Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2012 und 2025 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Rudolfstetten-Friedlisberg von einer Zusatznachfrage von 365 Wohnungen auszugehen.
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9’452 CHF/m², bei den EWG bei 7’896 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 248 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.
Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Mutschellen um 67.6% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 78.3%.
Renovationen
1985 Aufstockung mit Satteldach „Einliegerwohnung“.
2002 Wintergarten, neue Küche, Vergrösserung Wohnbereich, neue Bodenbeläge
2007 Parkett in den Schlafzimmern neu verlegt und Entkalkungsanlage für das Wasser installiert.
2008 neues Gäste WC
2009 Landgewinn durch Stützmauer (Granitblockstein), Aufschüttung und Neugestaltung der Umgebung mit Treppe auf die untere Strasse.
Brenner an Ölheizung ersetzt.
2011 neue Fassadenisolation nach Minergie-Standard und neue Fenster (dreifach- Isolierverglasung).
Neu installiert, Hausinternes Lichtwellenleiter-Netztwerk, jedes Zimmer hat Internetzugriff, zusätzlich wurden Lehrrohre verlegt um zukünftigen Verkabelungsbedürfnissen gerecht zu werden.
2015 Wurden die Kanalisationsrohre saniert.
Eckdaten
Details
| Referenz | 413-15 |
| Etagen | 3 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
| Badezimmer | 5 |
| Zimmer | 12 |
| Grundstücksfläche | 1'070 m2 |
| Gebäudevolumen | 1'742 m3 |
| Nettowohnfläche | 349 m2 |
| Baujahr | 1972 |
| Renovationsjahr | 2011 |
Angebot
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
