Charmant, familienfreundlich und sehr sonnig

In einem sonnigen und familienfreundlichen Wohnquartier,
befindet sich dieses einzigartige freistehende Einfamilienhaus. Das gut durchdachte
Raumkonzept und der besonnte Garten runden dieses top
Angebot ab. Im Weiteren zeichnet sich das Einfamilienhaus durch
folgende Vorteile aus:

• Cheminée
• Ganz Tag besonnt
• Kinderfreundlich
• grosszügige Zimmer
• Garage
• 2 Aussen Parkplätze
• Und vieles mehr…

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns für eine
unverbindliche Besichtigung an

Makrolage

Döttingen ist eine Industrielle Gemeinde im Kanton Aargau. Döttingen ist Teil eines Kerns ausserhalb von Agglomerationen und zählt 1’617 Haushalte (2016) und 3’864 Einwohner (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). 15.7% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 33.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 50.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark angestiegen. 235 Betriebe mit 2’164 Beschäftigten weist die Gemeinde Döttingen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 2 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 17 Beschäftigten seit 2011. Von den 1’774 vollzeitäquivalenten Stellen sind 26.4 (1%) im 1. Sektor, 1’049 (59%) im Industrie- und 699.1 (39%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Döttingen aus erreichbaren Zentren sind Brugg (16 Min.), Baden (23 Min.) und Lenzburg (31 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Baden (14 Min.), Brugg (24 Min.) und Lenzburg (43 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 1’721 Wohneinheiten auf, wovon 541 Einfamilienhäuser und 1’180 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 31.4% im landesweiten Vergleich (22.6%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 19 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 1.2% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.93% im landesweiten Vergleich (1.47%) überdurchschnittlich. Dies entspricht 34 Wohneinheiten, wovon 82% Altbauten und 82% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Döttingen von einer Zusatznachfrage von 241 Wohnungen (pro Jahr: 16) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6’689 CHF/m², bei den EWG bei 5’592 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 203 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 475 – 695 CHF/m² und für ein typisches MFH 720 – 1’160 CHF/m² (EWG) bzw. 400 – 965 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Brugg-Zurzach um 42.8% zugelegt (Bauland für EFH: 85.6%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 65.3% (Bauland für MFH mit EWG: 215.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 5.6% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 159%).